城市老舊小區改造加固必不可少

 行業動態     |      2019-10-14
各地需要“加快推進”的工作有很多,老舊小區改造被提上各地政府日程。從數量上看,它涉及全國17萬個小區、上億居民,真的是量大麵廣;根據機構預測,它又是一個想象空間在2萬億以上的藍海市場。老舊小區改造是一項已經被上升到國家層麵的“既保民生,又穩投資,同時拉動內需” 一舉多得的重要工作。

 
為什麽說城市老舊小區改造加固必不可少?
 
1 沒電梯的需加裝電梯
 
在加裝電梯過程中遇到很多具體問題。比如六層的樓房,可能三層以上都願意加裝電梯,尤其樓層越高的居民意願越強烈。但是對於一層或者二層,因為需求不迫切,而且覺得占用了公共空間,對他的利益可能有或多或少的損害。所以在加裝電梯工程的設計和工程方案,(一個樓門一個方案,一棟一個方案)盡量兼顧各層居民的合理訴求,盡可能通過精心的個性化設計,達到利益最大化、影響最小化。
 
2 結構加固確保安全
 
“城鎮老舊小區”指的是城市或縣城建成年齡都在20年以上,原來設計標準比較低,後期管理、維護也不到位,存在不少問題,所以對其進行結構加固改造是重中之重。
 
3 挖掘新的利用空間
 
老舊小區改造,其實可以在建造技術和產品、地上地下空間的挖潛利用、後續管理運營等環節,創造新的盈利空間。比如在土地空間挖潛方麵,可以通過優化規劃設計,把邊角廢棄土地、地下空間進行二次開發,改為微型智能停車庫項目。
 
4 更換水、電及給排水管網
 
針對“管網破舊、上下水、電網、煤氣、光纖缺失或者老化”問題,各地應進行“優先改造”。其中,小區、樓道照明設施、維修更換水、電、燃氣管道、排水管、供暖設備、光纖缺失或者老化”等保基本的配套措施,根據相關機構測算,這類改造涉及總投資約1.2萬億。而從試點情況來看,這部分投資資金來源,多以政府財政為主。
 
5 滲漏維修處理
 
屋麵滲漏在老舊建築中屢見不鮮,而且屋麵一旦出現滲漏點,在竄水的情況下,必定會波及到臨近甚至整個屋麵。在維修的過程中如果不專業或者一點不到位,往往會堵了這邊漏那邊,最後隻有全部做防水才能解決問題。所以,屋麵滲漏一定要早發現早處理,在滲漏不嚴重的前期,我們也可以針對滲漏部位進行有針對性的設防、修補。
 
6 外立麵及地麵翻新整修
 
城市版圖的擴張都是靠建開發區、建新城區來實現的,同時也是犧牲了老城區的發展。可以說城市建設的重點主要側重於一個“新”字,每個城市逐漸都形成了老城和新城並存的格局。老舊城區多建於二十年前,隨著時間的推移,這些老舊小區外立麵開裂,“掉皮”形象隨處可見,外觀差距巨大,所以對外立麵及地麵的翻新尤為重要。